El Quinto Suyo

La comunidad latina ha sido fuertemente afectada por los prestamos hipotecarios de interés solamente (interest only loans), en las cuales era posible conseguir el sueño Norte Americano de obtener una vivienda, la cual era ofrecida por un precio módico y al alcanze del bolsillo de muchos, para luego de dos años encontrarse con un reajuste del interés sobre el préstamo, y la triste realidad de que el pago de sus casas era excesivo, obligando a muchos a simplemente perder sus hogares, decenas de miles de  dólares y los ahorros de toda una vida.

Existe un nuevo programa federal que entró en efecto a principios del mes de Octubre y que intenta aliviar este gran problema. Este programa puede ser beneficioso para muchos propietarios con problemas para hacer los pagos de su casa. El programa lleva el nombre de HOPE (Esperanza).

Básicamente si usted tiene problemas con los pagos de su casa pero podría pagar un nuevo préstamo con un pago mensual más bajo, entonces este programa del gobierno le puede beneficiar. Como lo mencioné antes, este programa entró en efecto el 1 de Octubre de 2008 y caduca el 30 de Septiembre de 2011. Además es asegurado por la Administración de Vivienda Federal (FHA) de HUD.

El programa HOPE está disponible sólo para viviendas ocupadas por el propietario y ofrecerá las hipotecas a tasa de interés fijo por 30 años.

Para averiguar si es que califica, visite la siguiente pagina por medio de este enlace.

Un punto muy importante a recordar es que si la vivienda se llegase a vender o refinanciar, el propietario tendrá que compartir cualquier ganancia con el FHA en su totalidad (el 100%) después del primer año hasta un mínimo del 50 por ciento después de cinco años.

Para obtener mas información, siga este enlace.

Si desea visitar la preguntas mas frecuentes sobre este tema de parte de los consumidores, siga este enlace.

Recientemente hay muchos programas radiales e incluso ya he visto uno en TV promocionando este programa federal. Informense bien sobre todos los detalles visitando los enlaces que he incluido y obteniendo el mayor numero de información posible. Recuerden hacer preguntas hasta cansarse y NO FIRMAR ningún documento que no comprendan. Si están leyendo este articulo seguro ya lo hicieron una vez (ya firmaron sin leer lo que firmaban), por eso se encuentran en este embrollo, así que les ruego no lo hagan nuevamente y revisen todos los documentos.

También percatense de los malos Agentes de bienes y raíces (Real Estate Agents) que existen. Muchos, por no decir la gran mayoría,  de los que escucho en las radios promocionando este programa federal y pregonando como único propósito el de ayudar a la comunidad latina, son las mismas gentes que nos ofrecieron estos ‘magníficos’ prestamos sin importarles un pito el desastre financiero en el que ponían a ‘su gente’.  Lo único que les importo, fue llenarse de millonarias ganancias a costa de sus propios paisanos.  Que desgracia! Escojan bien a su agente.  Yo recomendaría el no escoger al mismo agente que los hizo llegar hasta este punto. Tambien mantenganse siempre en contacto con instituciones como la comisión de bienes y raíces de su estado. Esta comisión les permitira reportar a los agentes de Real Estate que no ejercen su profesion con ética y los cuales no merecen desprestigiar a aquellos que si acatan todas las reglas establecidas. Para mas información sobre esta comisión, entren a Google y busquen “real estate commission” seguida del nombre del estado en donde residen. Por ejemplo, si vives en California, en Google busca “real estate commission California”.

Suerte y ojalá este nuevo programa les beneficie de algún modo y les permita mantener su sueño Norte Americano.